在购买二手房时，需要注意以下几个潜在风险。
1. 交房时间
不要约定含糊不清的交房时间，在协议中要具体到年月日，避免业主拖延交房时间。
2. 签合同的不是房主
在签合同前要核实签约人是否具有代理权或全部产权人的授权书，避免因签约人不是房主而产生的风险。
3. 房子有没有承租人
房主应在合理期限内通知承租人并授予其优先购买权，购房者需要了解通知和期限并注意价格。
4. 迁户口很重要
落户是为了入学，因此在合同补充协议中需要约定好迁户口事宜及违约责任，避免产生户口纠纷。
5. 注意钱的去向
购房者需要注意业主还清贷款的钱的去向，尤其是首付款，建议进行资金监管，以避免出现挪用的情况。
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