房屋中介费的具体项目和计算方式是怎样的呢？作为购房者，大家都知道房屋中介的存在，有些人会寻求房屋中介的帮助去购买房屋，而房屋中介收取一定的费用来提供这一服务。
房地产中介是为消费者提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房屋中介费收取项目包括：1. 咨询费，包括口头和书面咨询。其中口头咨询费由双方协商确定，而书面咨询分为普通和复杂的两种，普通咨询报告的收费标准为300~1000元，复杂的则不超过咨询标的额的0.5%。需要注意的是，上述收费标准只是一个参考价格，实际收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2. 房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经过房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准进行收取。3. 房地产经纪费，即房屋中介接受委托所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是一般人所说的房屋中介的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准，其中包括：(1)房屋租赁中介费，不论租期长短，均按半月至一月的租赁金额标准计算，由双方协商决定一次性付款。(2)房屋买卖中介费，按成交价格总额的0.5~2.5%计算。如果是代理销售的情况，收费标准由委托方和房地产中介机构协商，可适当提高，但不得超过成交价格的3%。
房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取。在实践中，租房情况下既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的；在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些费用通常会在房屋买卖合同或居间服务协议中明确写明。如果房屋中介机构以自己的名义乱收费、私自提高收费标准或越权制定、调整收费标准，这些都属于价格违法行为，可被物价检查机构处罚。
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