1. 提前准备充足的首付款
根据最新的房贷规定，购买首套房需要准备三成的首付款，而购买二套房则需要至少准备40%的首付款。此外，还需考虑到利率的问题，贷款购房的人最好准备充足的资金，以确保月供不超过收入的一半以上，这有助于提高房贷通过率。
2. 事先明确还款方式
目前还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，另一种是等额还款方式。这两种还款方式都有其优点。等额还款方式可以让借款人掌握每月还款额度，方便家庭收支计划。而等额本金还款方式则适合那些还款能力较强的人，因为可以通过迅速还款降低利息。购房者应根据自身情况综合考虑选择合适的还款方式。
3. 不要在贷款起始12个月内提前还款
最好不要在贷款起始的最近一年内提前还款！因为根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应不低于6个月的还款额。
4. 还清贷款后及时撤销抵押
如果你已经偿还了全部贷款本金和利息，可以持银行提供的贷款结清证明以及抵押物的房地产其他权利证明到房产所在区/县的房地产交易核心撤销抵押。
购房贷款需要满足哪些条件？
1. 必须是年满18周岁且具备完全民事行为能力，并且具备城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。
2. 首期购房款需全额交齐。
3. 具备稳定职业和稳定收入，有能力按期偿付贷款本息。
4. 购房者申请前应有不低于购房价款20%的自有资金。
5. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
6. 所购房屋产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
7. 所购房屋不在拆迁公告范围内。
8. 银行可能会要求其他特定条件。
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