买房过程中，如果房屋出现质量问题，会对消费者造成更大的影响，特别是对于那些动辄几十万、几百万、甚至消费者一辈子的积蓄进行投资的房地产。本文将探讨买房中面临的问题，包括房屋质量问题、开发商的欺骗手段、购房陷阱等等，同时也会提供一些避免这些问题的方法和如何讨回公道的建议。
在看房和选房的过程中，开发商的宣传内容往往存在夸大或虚假的情况，此外，开发商提供的证件可能是虚假或不完整的。当签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金时，退款周期可能会非常长且复杂。在交房过程中，常常会出现工程质量问题，房屋材料使用与合同承诺不符，社区规划改变，开发商延期交房时间等问题。开发商是否为延期交房支付了赔偿也应该被考虑。总体来说，二手房交易中没有遇到大问题的比例相当低，一线城市略好，但仍未超过15%。
二手房交易涉及的环节较多，买方需要先行偿还贷款，因此办理过程中会出现各种问题。在看房阶段，利用网络发布虚假房源吸引客户已经成为公开的秘密。同时，中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡见不鲜。例如，房屋可能存在严重漏水隐患、暖气管路存在问题等，但这些问题在夏季看房时往往难以观察到。而且，如果房屋是凶宅而未告知，或继承权未理清而签署了合同，很可能会发生纠纷。此外，中介也可能利用买方在政策方面的不熟悉，收取高额佣金或代办费等。
为了吸引购房者，开发商的广告往往做得非常绚丽，但近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。在售楼过程中，售楼人员常常口口声声未来美好，但购房合同中的内容往往十分格式化，口头的约定往往也难以兑现。
建议：对于广告内容和售楼人员的口头承诺，需要进行自己的判断，充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱，应当回避购买。对于一些夸大其辞的内容，需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据较新的广告法，对虚假广告的惩处越来越严厉，虚假广告的情况将趋于减少。在未来购房中，更应该留意售楼员的口头承诺，不能够相信不能写到合同里的内容。
在这个市场中，名企楼盘显得尤为突出，因为它们拥有大品牌、有保障，在开发商跑路情况下也不会让购房者感到担心，让人们能够放心地进行购买。北京的一些名企房源值得关注。
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