认筹金是指在楼盘正式销售前，开发商为吸引购房者预先缴纳款项的一种方式。购房者可以通过支付认筹金来获得优先选房、享受开盘价格优惠或抽奖送车位等福利。如果购房者没有选择理想的房屋，开发商将如数退还认筹金（除特别约定外），而定金则相对较难退还。定金通常用于担保合同债权的实现，在双方当事人通过书面约定后，一方当事人向对方预付一定数额的金钱作为担保。认筹金不具备法律效力，而定金则具有法律效应，可以约定一方向对方付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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