1、房屋主体结构存在质量问题。主体结构是指房屋的核心构件，在连接和支撑的平面或空间中，必须具备足够的强度、耐力和稳定性，以承受各种荷载。如地基、承重墙等场所，如果出现结构性崩裂、倾斜、崩塌等问题，就应该认为主体结构存在问题。
2、质量问题严重影响寓居使用。由于房屋质量问题的影响，买受人无法正常使用，例如无法正常供水供电、隔音不合格等等。
3、其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮剥落等。
不同质量问题的正确处理方式可概括如下：
1、由于房屋主体结构质量不合格无法投入使用，或者房屋交付后经检验发现主体结构质量不合格，买受人可以要求解除合同并要求赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接涉及使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人通常可以解除合同并要求赔偿损失。
2、对于房屋存在严重质量问题，影响正常使用，法律允许购房者解除合同并要求赔偿损失。
当然，如果买受人认为要求卖方进行修复，并承担因修复造成的交付延误责任或赔偿其他损失更为划算，也可以选择要求修复。
3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖方进行修复并赔偿损失，而不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而导致的房屋价值下降的损失，可以依法请求托付相关评价组织对房屋进行差价评价，以确定差价部分的损失。
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