申请住房贷款和商业贷款买房有哪些条件和规定？针对目前高房价，许多人选择申请贷款。然而，住房贷款有许多需要注意的事项，本文将一一探讨。
住房贷款规定：
1、贷款期限一般不超过30年，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率由人民银行制定。如果利率调整，贷款期限小于一年则执行合同利率，大于1年则下年年初执行新利率；
3、等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变。
商业贷款买房条件：
1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房；
2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆境内有居留权的港澳台自然人，以及在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；
3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
4、购买的住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款；
6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
申请购房贷款流程：
准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→银行为该房屋办理抵押登记手续→银行放款。
发放贷款操作流程：
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
申请购房贷款所需要的材料：
1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；
2、借款人偿还能力证明；
3、合法的购（建、大修）房合同、协议或其他批准文件；
4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
5、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；
6、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；
7、住房贷款行规定的其他文件和资料；
8、不同贷款用途所需提供的其他资料。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫