在二手房交易过程中，一般需要先申请贷款再办理过户手续。如果采用一次性付款，需要注意资金安全问题，建议尽量在产权过户后再进行房款支付，或通过提存的方式支付，以降低风险。
买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按照国家规定支付各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最终完成房产交易。为保证贷款的安全性，银行通常会要求买方提供担保，担保人可以是有经济实力的个人或专业担保公司。贷款名义应为买方，而非其他人。
1、了解土地使用权性质
在二手房交易时，首先需要查明土地的使用性质。土地可分为国有和集体所有，对于不同性质的土地，使用或出售土地时都不会收取额外费用。如果是交易划拨的土地，则需要支付土地出让金，增加交易成本。
2、确定是否为共同财产
在二手房交易时，如果买方已婚，需了解房屋所有权是否归一方或双方所有。如果是双方所有，必须获得双方同意，因为根据法律规定，夫妻共有财产需要一方同意才能进行交易。为避免未来的麻烦，买方必须在交易前了解清楚。
3、确认房屋已获得真实房产证
《房屋所有权证》是房屋所有权的确认证书。在交易过程中，必须验证出售方是否已获得该证书，并尽可能确认出售方提交的证书真实性。
4、考虑还款能力
在选择贷款购房时，购房者应首先了解自己的收入情况，然后在办理房贷时，要注意还款金额是否适合自己的收入，同时预测未来的收支情况，避免无法足额还款的情况。
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