购房者在买房时需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积就是其中一个经常出现的表达方式。但大多数购房者并不知道其具体含义，套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个术语都代表什么呢？房屋真正的使用面积是多少呢？下文将详细介绍房屋套内面积相关知识，以帮助购房者清晰了解这些概念，避免困惑。
首先，我们来了解套内建筑面积由哪些面积组成。
套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积
由此可知，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内墙体和阳台的面积，也就是把房子里房间的面积加起来的面积。下面将为大家介绍这些面积的计算方法。
一、套内使用面积
套内房屋的使用面积包括：
1. 套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3. 套内内部烟囱、通风道、管道不包括在结构面积内，均计入使用面积。
4. 内墙面的装饰厚度计入使用面积。
二、套内墙体面积
套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积计算方法如下：
1. 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2. 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 新建住宅各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4. 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
套内阳台建筑面积计算方法如下：
1. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2. 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3. 凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
以上是关于房屋套内面积的计算方法，购房者通过了解这些相关知识，便能更清楚地认识房屋面积，避免买房时被一些面积上的猫腻欺骗。
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