购买房屋时需注意相关法律风险。首先，要避免陷阱条款，例如房屋建筑面积以房产证为准，需要验明真伪，核实房屋实际面积及登记面积是否有差异，房屋权属是否存在纠纷等。其次，持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致时，需要注意四址地界表述，以上两证权属界定为准的风险，避免法院认定购买人已事先知晓权属瑕疵。对于二手房买卖，若约定了总价而未约定单位平方米价格，则不会支持补面积差价的诉讼。在交易前，买卖双方需留意房屋面积的真实性，买方可在现场勘查时做简单测量，卖方可约定现有房屋面积的依据，以避免将来产权证或实测面积前后差异影响房屋价格的确定。
面积误差是购房时需要注意的问题，房屋面积可能缩水或涨水，包括交房时房屋建筑面积与预售、销售合同中约定的建筑面积不符、套内使用面积与约定的不符、公摊面积的问题等，任何一个面积组成部分出现误差都称为面积误差，都有可能给购房者带来损失。
面积误差纠纷的解决根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中的规定，以面积误差比特别值在3%(含3%)以内或以外作为解除合同及承担不同责任的标准。若面积误差比特别值在3%以内，则购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，不得解除合同；若面积误差比特别值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。在签订商品房预售合同时，应约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差，避免房屋交付时产生过大的误差，引发不必要的纠纷。建议在房屋买卖合同中约定相关事项并寻求专业律师的帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫