在现如今的房地产市场中，销售的新房有相当一部分是期房。由于这些房屋可能刚刚开始新建，因此购房者去售楼部了解详细情况时，多数只能通过置业顾问讲解来了解房屋结构和地图等信息。因此，实际拿到房子后往往会产生一些差错。但是，购房者必须注意，售楼部提供的信息也不是完全准确的，可能存在一些套路。
一：排名前列次开盘关系户多，房屋性价高
一般而言，一个楼盘在排名前列次开盘时定价相对较低。原因是项目排名前列次开盘销售会想要获得良好的销售效果。此外，首批购房者往往包括许多关系户，因此，性价比较高的房子往往会在这个阶段销售。
如果排名前列次开盘没有合适的房子，不要着急。如果项目体量比较大，后续肯定还会有房子销售。此外，后续房源价格波动不会太大，可以询问下一次开盘的时间，时间间隔比较短的话可以放轻松并观察。
二：开盘人山人海是假象
如果有过开盘选房经历的朋友，就会发现在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人，来营造出楼盘很受欢迎的气氛。因此，在开盘选房时，一定要保持足够的冷静。如果没有合适的房屋，必须果断离开。
三：贴上的房源有猫腻很多是预留房源
售楼处设定的销控板一般是处理过的。那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子，而是开发商预留或目前不打算销售的房源。
四：售楼处装修奢华与房子本身毫无关系
售楼处是客户对于项目的排名前列印象，因此开发商对于售楼部的设计和建设会非常的重视。通常开发商会利用售楼部的一些细节来展示实力，所以售楼处的装修和物业服务往往都是高级的。但实际上这往往与项目品质没有太大关系。
五：沙盘讲解是重点
很多人都会看沙盘。对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，并仔细听售楼人员对于沙盘的讲解。但是，在看沙盘时，也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。因为售楼人员可能会直接略过一些不良因素，突出项目的亮点，让购房者忽略了项目的缺点。
购房其实需要考虑的因素很多。本文介绍的只是一些选房时需要掌握的小技巧。购房者在选房之前要多了解一些选房技巧，做到有备无患。
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