目前，法律规定在一定条件下给予房屋承租人特殊的法律保护，这种保护主要表现在两个方面：一是房屋承租权优先于所有权的法律保护，二是房屋承租权优先于担保物权的法律保护。
优先承租权的确立必须符合三个条件：第一，只有原承租人才有权行使；第二，在原租赁合同期满后，房东继续出租房屋；第三，需在同等条件下行使，这就包括房屋租赁的用途、期限、租金及支付方式等。
优先权制度在房屋租赁关系中的适用，既有理论基础，也有实践基础，因此承认和支持这种制度的存在非常必要。并且，这种制度的存在和实施也不会违反我国法律和行政法规的强制性规定。
优先权的规定涵盖了许多方面，不仅仅局限于共有财产和承租人的优先购买权。应从优先权制度本身的含义出发，对民法相关条款进行合理理解和适用。
因此，在房屋租赁关系中，正确适用优先承租权非常重要，只有满足上述三个条件，承租人才有权行使优先承租权。这种特殊的法律保护，对于维护承租人的合法权益，促进租赁市场的健康发展具有积极的作用和必要性。
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