当前我们去售楼处时，经常会被一堆专业术语搞混了，稍有不慎就会被绕进去。本文旨在让大家了解开发商那些最常用的专业术语。
一、预售
大家都知道预售是什么，开发商挖个洞，盖个售楼处，修个样板间就可以开售了。但在正式预售之前，开发商必须先拿到预售许可证。预售许可证的真伪可在当地住建委网站查询。
二、认筹是什么？
认筹是一种营销手段，是开发商在拿到预售证后开盘前进行的一种蓄客行为。其一方面可提前收取一部分资金供自己使用，另一方面可试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否以及如何开盘。对购房者而言，认筹可使排名靠前的人选择度更大。如果一个项目很受欢迎，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则可将认筹金冲抵房款并享受优惠活动，否则认筹金返还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到优质的房子也很难。需要特别注意的是，认购和认筹略有不同。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，例如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指合同签字之后即可收房；期房是指开发商拿到预售证后开始销售的房子，这些房子现在还没完工或无法交付。现房的好处是所见即所得，可以快速入住而不影响日常生活；缺点可能是价格贵一些，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段已经被挑走了。期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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