特价房是指在同等的房屋条件下，开发商为了促销目的而推出的价格优惠的房屋。这种房屋通常为开发商提高楼盘销量而推出，吸引更多的买房人关注。
市面上的特价房大致分为两种类型：一种是采光和楼层都不好的房屋，另一种则是整栋楼都有统一的销售价格。采光和楼层都不好的特价房销售难度较大，即使到了尾盘时间也难以销售，因此很多开发商会在清盘时作为特价房出售。
购买普通房时，买房人可以根据自己的需求和经济能力任意选择房屋户型、面积、大小和朝向等。此外，买房人还可以根据自身情况和经济能力自由选择适合的付款方式，从而减轻购房压力。而购买特价房则只能在开发商推出的特价房中进行选择，且这些房屋中大部分都有些缺陷，如楼层、户型、朝向不好，采光不足等，因此买房人不一定能选到自己满意的房子。
购买特价房时，开发商通常都会强制要求买房人支付一定金额或按照特定付款方式付款。此外，开发商还会提供比普通房更为优惠的价格，从而让买房人省下一定的购房费用。然而，在同一项目中，有些特价房的产权年限和普通房不同，房屋质量标准也不同，甚至有些特价房存在烂尾危险，购买前一定要仔细查看房屋的各个方面详细情况。
购买特价房需注意的问题包括：可能存在烂尾房，采光通风不好，房屋户型差，周围环境差等。购房者需要注意特价房是否为烂尾房，并仔细查看开发商手续是否齐全，了解开发商资质如何，避免上当受骗。此外，购房者还需留意房屋的采光情况、户型设计是否合理，以及周围环境是否存在不良因素。
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