认清合同条款里的违约责任
案例回放：
王某与刘某通过中介公司签订房屋买卖合同。根据合同，刘某以80万元购买王某的房屋，约定三日内支付20万元的定金，过户时一次性付清剩余房款。两天后，刘某支付了定金。
合同中规定了定金的支付条款。
几天后，刘某在房屋管理部门了解到该房屋被法院查封。刘某联系了王某，得知其违约，并与其商议后王某承诺返还定金。双方在合同之后又协商达成如下约定：由于王某违约，所收定金20万元返还刘某，双方同意终止该合同。当天，刘某从王某处取回定金。
然而，之后刘某又要求王某承担定金责任，即要求其继续支付20万元整。王某拒绝了刘某的要求，刘某将此事告上法庭。法院审理后判决驳回了刘某的诉讼请求。
案例分析：
定金是当事人之间约定的一定数额的货币，作为债权担保的一种法律担保方式，其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国法律，定金应以书面形式约定，并规定交付定金的期限。如实际交付时间与约定的交付时间不一致，则定金合同从实际交付定金之日起生效。
在本案中，由于王某违约导致合同无法履行，刘某依法有权要求王某双倍返还定金。然而，双方后来签订了终止合同协议，王某将全部定金返还给了刘某。因此，刘某无法要求王某承担定金责任。
此外，我国《担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如约定的定金超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不被支持。在本案中，最多只能支付16万元的定金，而双方约定了20万元，超出部分的4万元实际上不适用于定金相关规定。
结论：
在签订合同时，应认真阅读条款并了解相关法律规定，避免在交易中出现违约行为。在定金事宜上，应严格依照法律规定约定数额和期限，并仔细核对合同条款，以确保自身合法权益得到保障。
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