购买商品房时需注意法律问题，特别是在验房交付环节。购房者必须在接收住宅钥匙前完成验收，否则开发商只需承担房屋质量包修责任，而无需承担逾期交房的责任。如果房屋存在质量瑕疵，购房者可以依据合同约定的质量标准拒绝接收房屋或解除合同。但对于地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等问题，购房者不能拒绝接收房屋，而开发商需要承担违约责任，赔偿购房者的损失。如果开发商逾期交房没有免责事由，开发商需要承担商品房逾期交付的责任。入住后，如果电梯不运行，物业管理公司需要承担责任；如果房屋质量有问题，仍需按时缴纳物业费；如果承租人不交物业费，业主仍需承担责任；如果业主财产被盗，物业公司需根据过错程度承担赔偿责任。在购房过程中，购房者需要特别注意各种法律规定和政策，保障自己的合法权益。
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