在买房之前，你需要费尽周折地看房，直到找到心仪的房子，但在签购房合同时，看到满篇的专有名词可能会让你不知所措。不用担心，下面的内容会让你了解这些专有名词的含义。
1. “五证”和”两书”是否齐全
在签订合同之前，你必须确认房地产开发商是否拥有”五证”和”两书”。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有这些证书齐备，开发商才有权出售房产，而你的产权也才会得到国家的保护。
2. 定金与订金
定金在合同订立或履行之前支付的一定金额，作为担保的一种方式。如果开发商违约，你可以获得双倍返还。订金则是预付款，没有担保作用，也不能证明合同的成立。在购房者与开发商签订认购协议时，通常需要付订金，以获得购房的优先权。如果你购买了这套房子，订金会作为总房款的一部分；否则，不管哪方违约，订金都会原数返还。
除了定金和订金，还有”认筹金”和”诚意金”。
“认筹金”是指购房者在开发商正式销售前缴纳的费用，用于解决开发商的资金问题。虽然可以获得一定的折扣和优惠，但这样做是非法的。
“诚意金”类似于”认筹金”，收取一定金额的钱，向购房者承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。不过，诚意金更像一种营销手段，没有合同效力，也不受到法律保护。
3. 各种面积的含义
建筑面积是表示建筑物规模的经济指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。产权面积即为建筑面积，也是房产证上的面积。另一种计算建筑面积的方式是套内建筑面积加上公摊建筑面积。套内建筑面积包括房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊建筑面积是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。
赠送面积是免费的面积，但是这部分钱可能会被开发商平均分摊到单价中。一些含大量赠送面积的房型往往内部格局较差。一些赠送面积是开发商”偷来的”，这种面积不被法律认可和保护。
4. 各种税的含义
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%；房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
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