在人生中购买房产是很重要的事情，随着房价的不断上涨，许多人都很难买到自己理想中的房子，有些人甚至花费了大部分的积蓄来置办新房。以下是一些有用的购房技巧，希望能帮到购房者买到自己心仪的新房！
1.和销售人员谈优惠
要想买到便宜房子，可以向销售人员请求额外折扣，但购买者必须要表现出购买热情，并且对楼盘有浓厚的兴趣，同时也要表现出对价格等因素有所犹豫。如果多人一起购买房屋的话，砍价会更容易获得更多的折扣。
2.选择一次性付款
如果选择一次性付款，折扣的空间一般控制在存贷款利率差的范围内。通常可以从销售方那里获得2％－5％左右的房款优惠。对于现金充足的购房者来说，一次性付款并不是什么大问题，但目前来看，能够一次性付款的购房者还是很少的。
3.购买尾货、特价房
很多房地产项目都会阶段性地推出有优惠的单位，如清理尾货时的特价房等，这些都是非常划算的选择。尾房通常被认为是滞销的残留物，但这并不一定是真的。
有关人士认为，当商品房的销售量达到80％后，开发商就已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4.参加各种主题的团购活动
团购曾经风靡一时，各个开发商都追捧各大机关单位、银行和俱乐部的团购资源。
5.找老业主介绍
购房者可以向老业主详细咨询购买房屋可能获得的详细优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。目前许多房地产项目都推出了老带新的优惠。虽然节省的金额不算太多，但对购房者和介绍人来说都是实实在在的好处，老业主也乐于接受这种方式。
6.找开发商高层谋额外优惠
人际网络的折扣也是购房时常用的砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高层的管理人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
7.提前认购
很多房地产项目在开盘前需要进行蓄客，此时能够获得许多折扣。虽然开发商还没有确定售价，但由于对市场反应的不确定性，会为前期登记的购房者提供一定幅度的折扣。
以上就是一些有用的购房技巧，希望能帮到购房者买到自己理想中的房子。购房者应该避免掉进一些购房陷阱，开开心心地住进自己的新房中。
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