在房屋交易过程中，土地出让金的问题一直存在，但人们并未高度关注这一问题。然而，如今人们在购房时越来越重视土地出让期限的问题。本文将介绍哪些类型的房屋需要补交土地出让金。
关于土地出让金
土地出让金是指国土资源部门将土地使用权出让给土地使用者所收取的价款，使用期限到期后需要按规定续交土地出让金。对于原本通过划拨等方式获得土地的使用者，其在进行有偿转让、出租、抵押等行为时，需要按照规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金的数额也有所不同。最为普遍的是通过招拍挂方式取得土地的价格就是土地出让金，而对于经济适用房、已购公房等特殊产权房屋，土地出让金则类似于税费。
补交土地出让金的计算方式
对于已购公房来说，购买价格通常有两种，即成本价和标准价，其中标准价较成本价更低。当年各城市城区的成本价统一为每平米1560元，郊区则为每平米1290元。
对于按照成本价购买的房屋，在交易时需要补交土地出让金。其计算公式如下：
土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%
对于按照标准价购买的房屋，补交土地出让金需要先向单位缴纳，然后再向主管部门缴纳。缴纳给单位的部分为当年成本价 × 建筑面积 × 6%（卖方承担），缴纳给主管部门的土地出让金为当年成本价 × 建筑面积 × 1%（买方承担）。
对于经济适用房来说，补交土地出让金的计算方式为：
补交土地出让金 = 计税价格 × 3%
需要注意的是，计算税费时需要采用网签价或过户指导价中的较高者。经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程等房屋，以及其他按照经济适用房管理规定的房屋。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫