在商品房交易中，普通住宅和非普通住宅是两个不同的概念。普通住宅通常是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，包括多层住宅和高层住宅。而非普通住宅则建筑面积更大，用途更为商业化。普通住宅和非普通住宅的定义标准因不同的地区而异，但它们之间的区别主要体现在建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格方面。
根据税费的不同规定，普通住宅和非普通住宅也有着不同的税费标准。个人所得税的征收主要是根据成交价的百分之一来进行计算，而对于普通住宅的情况，如果满足条件，则可以免征5年。营业税则是根据成交价的百分之5.6来计算，普通住宅如果满足2年以上的条件，则可以免征。而契税则采取了不同的标准，对于90平方米以下的普通住宅，如果买方不是少有住房的，则按照成交价的3%来征收。
除了个人所得税、营业税和契税之外，还有土地收益金、土地增值税和印花税等税费。在不同的情况下，这些税费的征收标准也各不相同。需要注意的是，对于非普通住宅来说，这些税费征收的标准通常比普通住宅要高，因此购买者需要进行详细了解和计算。同时，在房产交易中，还需要进行转让手续费和产权转移登记费的支付，这些费用也需要根据具体情况来进行计算。
总的来说，普通住宅和非普通住宅在定义和税费标准方面存在着明显的差异。购买者需要根据自己的实际情况来进行选择，并进行详细的了解和计算。
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