1. 房屋产权不明确
在房屋交易中，我们需要通过交易中心来调查产权信息，包括业主身份和房屋是否有抵押。在调查产权时，需要了解细节信息，如房龄等，因为这些信息对于老公房来说尤为重要。如果房龄太大，银行可能只贷6成甚至更低的贷款，并缩短贷款年限，考验买家的首付和还款能力。对于动迁房，3年内是无法上市交易的，即使先签订合同到期，过户也存在风险。如果遇到卖家毁约，买家走司法途径也会带来很多麻烦和损失，需特别警惕。
2. 卖方资质有问题
在购买房屋前，一定要核实卖方的信息，确定其是否为权利人，以及这套房屋一共有多少权利人，是否都同意出售。未得到所有权利人的同意，房屋是不能过户的。
3. 买方资质有问题
目前，很多城市仍然实行限购政策，因此在房屋交易前需要查询清楚，买家是否具备购房资格，避免空欢喜一场。
4. 不良中介骗术多
个别不良房产中介从事不规范操作，包括暗地里动手脚、吃差价等，不让买卖双方见面。因此，在签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，一些不良中介会用低价房源来吸引买家，但这些房源往往是假的或者有瑕疵的。
5. 房屋价格不清晰
房屋价格的风险也很容易引起纠纷。很多房东都会说到手价，其实指的是原本房东应该支付的税费转移到了下家承担。然而，哪些房子可以免税费，房东可能自己也不清楚。比如，房东承诺是满5少有住房，但审核下来不是少有的，就要收所得税，对下家而言可能要多付费用，如果不能协商就会引起纠纷。
6. 做低房价纠纷多
做低房价已成为二手房交易中的潜规则，但实际上是一种逃税、避税行为，触犯了相关法律法规。卖房者可能面临无法及时收到全额房款的风险，难以维权。对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低贷款可贷额度，加大购房者的风险。未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫