最近，有很多人咨询关于已购买的期房如何出售的问题，因此购房指南整理了有关期房转售的几种情况。
与现房相比，期房的转售相对麻烦。与普通的二手房交易不同，期房的转售需要完成期房权益转让。期房权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
首先，期房转售需要满足以下条件：
条件一：房屋尚处在期房阶段
也就是还没有满足期房转换成现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
条件二：需要征得开发商同意
预购人必须获得开发商的同意，才能实现权益转让。
如果已全款支付，可以与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。如果还在还房贷中，可以通知银行，并告诉第三方转让物已抵押的事实。未全部付清房款的情况下，要得到开发商的同意，办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
需要注意的是，预购人需要缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人需要在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫