房屋认购协议书是指在签订预售合同或买卖合同之前，商品房的买卖双方签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的有关事项。其中，开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给第三方，而购房人保证遵循协议约定的条款和开发商商谈购房事项。该认购行为特点是，买卖双方约定为将来订立合同而进行的谈判，而并非最终签约。
房屋认购协议书通常确认购房人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价，以及签订商品房买卖合同的时间。在购房前，购房人作为签订商品房买卖合同的保证，需向开发商支付一定数额的定金。与商品房买卖合同不同，《房屋认购协议书》的性质随着法律解释的出台而发生变化。在《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台之前，认购书属于意向书，违约者需承担缔约过失责任，违约赔偿方式是定金。但该《解释》颁布后，认购书属于预约，违约者需承担违约责任，违约方可主张违约赔偿，这在一定程度上加强了购房人的合法权益保护。
要避免受牵制条款
如果购房人选择签订认购书，则需避免认购书中的受牵制条款。过去的认购书往往存在这样的条款：在规定期限内购房人未签订合同的，开发商收取的定金不予退还。但不签订合同的原因有很多种，其中往往因为具体条款无法达成协议，这并不能完全归结于购房人的过失。然而，该条款的存在往往用于开发商威胁购房人。如果购房人不得不签订认购书，应避免该条款的存在，建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，以充分保护自身利益。例如，规定逾期自动解除认购书，开发商应返还定金。
按时与开发商商谈合同
认购书通常约定购房合同的签订时间，购房人应按时前往，否则会造成不利后果。如认购书规定，未在约定的期限内与开发商商谈商品房买卖合同的相关条款，开发商有权解除认购书，该情况下开发商不退还定金，且有权将房屋转售给第三方。因此，购房人需注意签约时间的规定。
应征得开发商同意
如果因各种原因无法在规定时间内与开发商商谈购房合同，购房人必须征得开发商的同意，并取得书面确认，以认可谈判的延期，并约定谈判的具体时间。房地产合同相对较为复杂，涉及的事项较多，有时还需多轮谈判，持续较长时间，为避免以后因条款原因无法签订合同而无法退还定金，最好要求开发商在正式谈判之前出具购房人来谈判的书面凭证。
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