如果你不小心买了一个问题房，既卖不掉又住得很不舒适，你会感到很沮丧吧。
在买房之前，一定要做好准备，小心谨慎，避免中了黑心房产商或卖家的圈套。
以下是一些特殊类型的房屋：
1.联合开发房、公益联建房、集资合建房等，这些房产项目很难辨认，建议在购买前查看各项证件并到备案处核实房屋信息。
2.所有权有纠纷的房屋，如共有财产分割、财产继承、房屋被押等，都是需要避免的类型。如果有多个产权人，所有人都必须同意买卖。
3.限制权利的房屋，是指房主因违反法律而导致其资产受到限制，这时房主可能会超低价抛售。在购买前建议到房产交易中心做产调。
4.土地使用性质为划拨的房屋，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。新办的房产证会注明该住房所属土地是划拨还是出让；老房产证需看土地证来判断。
5.仍在租赁期的房屋，这种情况下，你买了房子却无法及时入住，而且法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
6.小产权房，虽然有些人认为小产权没关系，反正也只有70年，但万一你买了几年就被查，那就很麻烦了。
总之，在购买房屋时一定要注意以上情况，做到小心谨慎，确保自己的利益不受损失。
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