买房之前，除了和中介了解房子的基本情况，很多人都会进行实地看房。但是，实地看房究竟要注意哪些事项呢？大多数人只顾看户型、布局、采光等表面因素，对于其他重要因素却知之甚少。
晚上看房比白天更好。晚上可以考察小区物业管理是否安全，是否有定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等。这些问题在晚上会更为突出。
看格局而非装修。空房子是较好的选项，因为没有装修、家具、家电等物品遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。更好的格局应该有效地把不同区域分开，例如宴客和休息功能区域。
看做工而非装潢。虽然好的装潢可以让人眼前一亮，但高级装潢也可以遮盖龟裂的墙角、发霉、漏水等问题。因此，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否仔细。这些地方往往容易被忽视，但发生问题后修缮会非常麻烦。挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的谈判筹码。
看楼梯而非电梯。虽然不少商品房都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。要看一下住家是否堆积着物品，消防通路是否通畅。
见保安而非房东。购房者可以和小区管理员或保安聊天，因为他们对小区的基本情况了解最多。有时候，他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为决定是否购买的决定性因素。
看屋顶而非地上。购房者不仅要看客厅、浴厕、厨房的地板、瓷砖、灯饰路线，还要看一下天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，说明可能存在漏水。若可能，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
看插座而非电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，因此小小的插座可不能忽略。
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