明确的违约责任是确保双方诚信履行二手房买卖合同的关键。然而，在实际操作中，小额定金罚款或者简单的违约方需承担守约方的损失等惩罚方法往往不具备实际效果。
当房价波动、资金短缺、税费改革等情况出现时，一方可能会拖延或者拒绝履行合同。例如，有些买家在签合同后会觉得房价过高或者不想缴纳过户税费，因此故意拖延过户手续导致卖方无法及时收到余款；或者有些卖家发现房价飙升，便会声称未获得其他共有人的同意，要求买方解约退房。因此，双方在签约时应明确违约责任，并注意以下几点：
1.履行合同义务的时间限制必须明确而简单，应避免使用抽象的之前或之后等表述。
2.每个重要义务均应有对应的违约责任规定。
3.应当优先选择约定违约金，并考虑违约造成的损失金额。但是，违约金不应超过总房款的20%，因为过高的违约金可能会被法院依法调低，从而造成不确定的局面。
4.应明确约定合同解除时，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法，以及卖方承担买方装修损失的计算标准。
此外，守约方主张权利所需的成本，如诉讼费用和律师费，也可以约定由违约方承担。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫