1. 首先确保开发商具有五证：房地产开发证、国有土地使用证、开发许可证、建筑规划许可证和商品房预售许可证。
2. 使用规范的合同文本，不要轻易签订任何《房屋定购协议书》以及缴纳订金，以免涉及订金纠纷。
3. 要查验相关的证明文件，确认开发商是否持有预售许可证，同时确认所购房屋是否在预售范围内。对于现房，应检查开发商是否有产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 对于期房，要特别注意建筑面积的约定，包括填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积等。
5. 要约定资讯条件和时限，明确房屋使用权和产权过户等交房事宜。
6. 在签约时，应注意房屋质量问题，认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7. 签约时要明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等。
8. 注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商取消保护交易公平的条款。
9. 注意约定违约责任，包括买方或卖方对购房合同不履行约定的责任。
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