很多人不了解二手房购买流程，因此想要购买二手房却无从下手，一直在寻找，浪费了大量时间和精力。为避免这种情况发生，建议在开始寻找房子之前先了解购房流程。此外，如何在购买二手房时省钱也很重要。
二手房购买流程：
1. 咨询交易：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供身份证、房产证等证件，买方了解房屋产权状况和整体现状。
2. 实地看房：约定一个日期一同前往实地看房，买方考察房屋情况、周边环境和小区状况，查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3. 签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方可以签订买卖合同。买卖双方协商对房屋成交价格、交付时间、产权办理和坐落位置等达成一致意见，买方支付首付款并签订合同。
4. 申请贷款：买方可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行提供贷款，作为购房款。如果卖方尚未还清贷款，则需求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5. 签订贷款合同：买方提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等证明文件给银行，若贷款银行审查合格，便会订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定期限内划入指定账户。
6. 缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，对符合条件的房屋准予办理过户手续，拒绝不符合条件的房屋。
购买二手房省钱的方法：
1. 中介费用打折：可通过与中介人员协商要求降低中介费用。
2. 与中介人员交朋友：与中介人员互相了解，建立良好关系，或让中介人员为自己提供更好的服务。
3. 做低合同价：通过与卖方协商，在合同上记低成交价，实际成交价通过补充协议明确。
4. 维修基金做文章：要求卖方在卖房时不提走维修基金，将维修基金包含在房价中，以减少额外支出。
以上方法在购买二手房时可尝试，可有效地减少购房成本，提高购房效率。
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