购房是一个大的财务支出，通常大部分购房者需要通过商业贷款来完成购房。商业贷款的门槛比公积金贷款低，获得贷款也更容易。那么，如何获得住房商业贷款？商业贷款买房需要注意哪些问题？
一、如何获得住房商业贷款？
目前，购房者只需满足购房所在地的购房资格，提供收入证明和可以支付月供两倍以上的收入银行流水，个人征信没有问题，就可以获得商业贷款。
申请商业贷款需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明和流水证明等材料。每月收入证明需大于贷款月供的两倍，流水证明需提供近半年的银行借记卡流水账单。银行会先登陆中国人民银行征信中心来查询贷款人的征信情况，以确保贷款的发放质量和安全性。
对于想要申请商业贷款的购房者来说，保证良好的借款和还款记录非常重要。如果征信记录差，商业贷款就可能被拒绝。（需要注意的是，具体的要求建议购房者贷款者在申请商业贷款前先咨询购房所在地的相关部门。）
二、商业贷款买房有哪些注意事项？
1、选择合适的贷款年限
商业贷款年限最长为30年，受到贷款人年龄和资金影响。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。
贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出。如果资金实力一般，通常会选择贷多长时间就贷多长时间，以缓解经济压力。
2、选择合适的还款方式
商业贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本息每月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，合理规划还款计划。
3、咨询清楚提前还款流程
提前还清余款是很多购房者的选择，随着贷款年限的减少，还款压力也变小了。因此，在申请贷款之前，购房者需要掌握提前还款是否会有罚息，以及具体的流程。注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。
4、贷款结清后须撤销抵押
商业贷款买房，当全部还款本金和利息结清后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地的不动产登记中心办理涂销抵押手续。
综上，以上是关于商业贷款买房注意事项及获得住房商业贷款的方法介绍。购房者都可以申请商业银行个人住房按揭贷款来买房，只要符合相关条件。
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