有时我们可能买不起房，但这并不意味着我们以后永远买不起房了。你了解关于购房及购房后的一些冷知识吗？
1. 就算住在一楼，也要缴纳电梯费用。电梯是住宅共有设施，一般由物业负责维护管理，费用由所有产权人分摊。因此，住在一楼也需要缴纳电梯费。
对策：可以与物业和其他业主协商，如果确实不需要使用电梯，是否可以不缴或者减少费用？
2. 有些开发商会告诉你半封闭阳台的一半面积是赠送的，业主可以自行封闭成一个房间。然而，这个所谓的赠送面积并不在产权范围内，还要看物管是否批准才能封闭。
对策：最好把开发商口头承诺的事情写入合同，避免未来产生纠纷。在没有物业批准的情况下，不要擅自封闭阳台。
3. 就算不住在顶层，也要承担公共区域维修楼顶的费用。楼顶是建筑物共有部分，业主享有权利并承担责任。因此，当楼顶漏水时，即使不住在顶层的住户也有义务出钱修楼顶。
对策：楼顶防水保质期为5年，在此期间可以免费找开发商修理。过了保质期，如果是小修，可以与所有业主分摊维修费用。如果是大修，则可以申请大修基金。
4. 物业是否应该代收快递？很多上班族在工作日家里没人就无法接收快递。然而，一般情况下，物业工作人员或者保安没有义务代收业主的包裹。
对策：如果需要物业代收快递，可以与物业签订代收代管协议并缴纳快递保管费。或者业主可以提议在小区内安装智能快递柜，由业委会和物业提出建议，得到物业同意后，即可联系人员前来小区安装。
5. 小区内停车被划或被盗，谁来负责？车辆是个人的私有财产。当车辆在小区内被破坏或被盗时，物业不负责赔偿业主的损失。
对策：可以与物业签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费。在此期间，如果物业管理人员有失职行为导致车辆损失，物业应负责赔偿。
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