当我们购买房屋时，我们经常会面临容积率的问题。容积率的数值是大好还是小好？对于不同类型的购房者，所买房屋的容积率应该在多少才合适？容积率直接影响到我们的生活环境的舒适度，我们必须关注这个问题。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。因此，在购房过程中，我们必须谨慎查看。
住房城乡建设部出台了《建设用地容积率管理办法》。任何单位和个人都应当遵守控制性详细规划确定的容积率指标，避免随意调整。如果确实需要进行调整，也必须按照规定的程序进行，而不能简单地以政府会议纪要等形式来代替程序。
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨后，任何建设单位或个人都不得擅自更改已确定的容积率。除非符合下列情形中的一种：因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
《办法》还规定，未确定容积率等规划条件的地块不得出让国有土地使用权。如果容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同，土地使用权出让合同将被视为无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当公开容积率调整程序、各环节责任部门等内容。在论证之后，应公开参与论证的专家名单。如果违反了这个规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，相关责任人员将受到法律制裁。
根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
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