公积金贷款需要注意哪些问题?

公积金贷款需要注意哪些问题?

住房公积金是五险一金中的一项,指的是单位给在职职工缴存的长期住房储金,用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修自住住房。然而在现实生活中,很多人对住房公积金认识有限,只知道每个月都会缴存,但在需要使用时一度不知如何进行查询或提取。接下来,我们来说说如何查询额度、贷款以及提取公积金的具体方法。

公积金贷款

住房公积金贷款由住房公积金管理中心运用职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向其发放的房屋抵押贷款。申请贷款需要满足以下条件:

1. 具有完全民事行为能力的自然人;

2. 具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

3. 其所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上,且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;

4. 本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

5. 本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

6. 购买自住住房,并且是购房合同约定的买受人或共有人;

7. 购房首付款比例符合相关规定;

8. 符合法律、法规、规章和中心规定的其他条件。

但同时也有一些限制条件:

1. 以非夫妻关系的共有权人身份购房的;

2. 有不良信用记录或有未清偿大额债务的;

3. 因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现财产分割、分析、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的;

4. 公积金贷款不得重复发放,夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款,且同一坐落房屋只能申请一次贷款。

贷款流程(以一手房为例)

如果申请一手房公积金贷款,需要按照以下流程进行办理:

1. 办理按揭贷款申请;

2. 银行审查;

3. 签订购房合同;

4. 签订楼宇按揭合同;

5. 办理抵押登记、保险;

6. 开立专门还款账户。

贷款材料(一手房)

申请一手房公积金贷款需要准备以下材料:

1. 申请人及配偶的个人信用报告原件1份;

2. 贷款申请表原件1份、复印件1份,并由单位负责人或人事劳资部门负责人签字;

3. 申请人及配偶一年度的工资流水原件1份、复印件1份;

4. 申请人及配偶的身份证复印件2份;

5. 申请人、配偶及未成年子女的户口簿复印件2份;

6. 申请人结婚证复印件2份;

7. 申请人、配偶及未成年子女的房屋登记信息查询结果证明原件1份、复印件1份;

8. 税控收据(首付款)复印件2份;

9. 商品房买卖合同原件2份。

以上是关于公积金查询额度、贷款以及提取的具体方法和流程。希望这些信息能对大家有所帮助。记得留下来,或许有需要的时候可以查看哦!

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