孩子名下房产证是否必要?

孩子名下房产证是否必要?

夫妻在购房时是否应该将孩子的名字放在房产证上?这个问题并不简单,有利也有弊。

最近,一位女士向律师咨询,她想和丈夫离婚,他们婚后购买了一套价值近800万元的房子。她的问题是,如果孩子的名字不在房产证上,离婚后孩子能不能得到相应的份额?答案是,如果孩子的名字不在房产证上,孩子在夫妻离婚时是没有任何份额的。

那么,将孩子的名字放在房产证上是否更好呢?以下是具体的利弊:

一、孩子名字上产证的利

首先,如果父母离婚,孩子可以获得产权,监护权人有权管理孩子的财产,并获得房产的三分之二。

其次,即使父母没有离婚,也有以下好处:

1、避免未来的遗产税;

2、如果想将房产转移到孩子名下,可以节省过户费用。

二、孩子名字上产证的不利

1、购房时将孩子的名字写在产权证书上,在孩子成年后,父母将无法完全处置房产,孩子拥有出售和收益的权利。

2、孩子成年后,如果他/她需要独立购房,则可能需要支付额外的契税,如果结婚后需要购买第二套房,可能还需要交房产税。

3、孩子过早地拥有房产,可能会影响他们的奋斗精神和成长。

所以,夫妻在购房时应该如何处理呢?一种妥协的方式是,可以去公证处办理公证,约定孩子在未成年时和父母共同拥有房产,权益在父母生前属于父母所有。从法律的角度来看,这是一份附带条件或期限的赠与合同。

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