
二手房中介费是指在通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。
1.咨询费
咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费则按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告每份收费在300-1000元之间,而难度大且情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,则可以适当提高收费标准,但是不超过咨询标的额的0.5%。
2.房地产价格评估费
具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按照规定的收费标准计收。
3.房地产经纪收费
房地产经纪收费一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按照成交价格总额的0.5%-2.5%计收。对于特别代理的情况,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高但不得超过成交价格的3%。
现在的中介费一般以总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般收取1-1.5%,而大公司则稍微高一些。
关于何时该交中介费,应当在签订购房合同时就进行缴纳。此时中介的工作已经完成,因此理应收取中介费。最合适的缴纳时间是在过户当日,因为过户当日需要付房子尾款,将中介费一并支付会更加方便和安全。一般情况下,中介公司要求在签署合同的当天支付中介费。如果不放心,可以先支付一部分,等到过户时再支付另一部分。为确保安全,也可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上后再支付中介费。
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