1、进行非法行为，不受法律保护
集体产权房屋对外出售是一项非法行为，所以一旦出现纠纷，法律是不会给予保护和支持的。
2、购房者可能面临尴尬的情况
如果因为房屋拆迁或继承等原因，村民开始后悔出售自己的房屋，那么因为集体产权对外销售是违法的，出卖者完全有权利和可能收回他们的房屋。
3、没有产权，只有居住使用权
购买此类房屋的人，并不拥有房屋的产权，只有居住使用权。而购买普通商品房的人则享有完全独立的产权，并且有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者所有
目前，我国还没有相关法律规定，将农村房屋的拆迁补偿给租赁人（使用人）。拆迁补偿对象仅限于农村土地或其上的附属物。
5、不能作为抵押和贷款的资产
贷款和抵押需要进行登记，而登记的凭证通常是房产证。然而，农村房屋既没有房产证，也没有登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房屋开发需要房地产开发企业具备合法资质，但是很多集体产权房是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，因此无法保证质量和信誉。
7、纠纷只能通过单位领导的裁决来解决
一旦此类房屋出现纠纷，只能通过集体内部调解，根据领导者的意见进行裁决来平衡各方的利益。国家建设部已经明确规定，没有房产证的集体产权房不允许上市交易，并劝告市民不要购买以避免损害自身的权益。
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