二手房交易对于很多人来说比较复杂，具体表现在哪些地方呢？有些人说是流程复杂，有些人说是过户复杂，但是其实最为复杂和关键的还是和钱有关的，即二手房交易的价格。在交易的过程中，一套房子可能会出现多种价格，下面我们慢慢道来。
一、卖家自估价
卖家通常会在卖房之前给自己的房子定出一个理想价格，这个价格往往会偏高。通常卖家会结合房子所在地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、涨价空间等因素来估算价格。但是由于存在偏爱心理，估算出来的价格往往都会偏高。
二、中介估价
如果通过中介来买卖房产，中介会再估算一次价格，该价格往往会在一个范围内。通常中介会先检查房子的状况，然后比较周围类似房屋的房价，然后估算出价格。但是由于中介需要留出赚取利润和讨价还价的空间，所以价格可能会比较合理，但也可能会偏高。
三、银行估价
银行的估价通常比较保守，先衡量房屋的价值，然后拟定买家的价款金额，通常会比市场售价低10%到20%之间。这是因为银行会根据评估价来判定可贷款额度，但评估价和实际售价之间存在差距，所以银行估价相对较低。
四、房屋售价
通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，可能会提高房屋的售价，导致房屋真实售价比中介估价高出一些。这中间会有很多人为的影响。
五、房屋成交价
房屋成交价通常是最终实际执行的价格，建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，并加上中介报价等四方因素共同达成的价格。根据通常意义，前四个价格的排序是：银行估价＜买家出价＜中介估价＜卖家定价。但具体估价方式和种类还要根据实际情况而定。无论价格由谁来定，最终房屋的价格确立是满足各方建议，保障各方基本利益的，超出房屋本身价值而确定的成交价，购房者应该慎重决定。
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