初次购房的人可能不清楚商品预售许可证的作用和与购买房屋的关系。开发商只有获取到《商品房预售许可证》才能使商品房具备交易资格，因此购房者在购房时必须了解开发商的《商品房预售许可证》的情况。如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，将无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》却公开出售房屋，购房者可能会遇到以下问题：无法办理房屋产权证和按揭手续，开发商会一房多卖或偷梁换柱。取得《商品房预售许可证》是购买商品房的先决条件。
开发商只有在取得《商品房预售许可证》后，才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准。如果没有取得，房屋最后无法获得验收手续，购房者也无法在房屋登记部门办理产权证，购房者的权益将无法得到保障。
如果开发商未取得预售许可证，将会受到不同程度的处罚，根据违法情节和后果的不同，将分为三档处罚：销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，将根据收取金额的不同，分为1万元到3万元三档不同的处罚标准。对于未取得资质证书从事房地产开发经营的房企，将根据违法情节和后果，进行5万元和10万元两档不同的处罚标准。
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