在中国，无论生活在哪个时代，购房都是个大问题。古人认为房屋风水很重要，而今则更注重货比三家，以避免落入开发商的陷阱。不要只交钱就认为房屋属于自己了。开发商不给办理房产证的情况并不少见，如果遇到这种情况，我们应该如何维权呢？
开发商换锁以要挟业主
近日，一处小区因开发商没有在规定的三年内办妥房产证，多名业主停止缴纳月供。开发商为了要挟业主，以换锁的方式驱赶业主，导致他们无家可归。对此，开发商声称那些被逼收房的业主都欠债较多，而且事先已经以电话和电子邮件告知过他们，所以开发商的做法说得通。然而，开发商的做法是不合法的。无论是业主和开发商签订的购房协议，还是开发商口头承诺，这些都属于房屋买卖合同的组成部分。如果开发商没有按照之前承诺的时间办理房产证，业主有权拒绝履行缴纳余款义务，直到开发商兑现承诺。
虽然如此，如果要维权，我们该如何操作呢？
房产证未办理的原因
为了解决问题，我们必须了解不办理房产证的原因。大致可分为以下3种：
1.开发商有严重的债务、跑路或破产，无力履行办理房产证的义务。
2.无良开发商把同一套房子反复出卖，导致没有合同备案，或没有缴纳土地出让金而缺少土地使用证，因此无法办理房产证。
3.开发商建设的小区不符合规划验收标准，因此无法办理房产证。
考虑到这些情况，我们可以采用以下两种方法解决：
1.在开发商无法联系的情况下，可以自己办理房产证。
如果有大量业主反映相似的情况，当地有关部门可能会为业主集体办理房产证，这种方法最为方便。
对于未过验收兜底的小区，业主则需要亲身办理各项手续。只要业主找到开发商提供的所有资料副本（如：竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等），向当地房管部门申请做房产竣工测绘，手续经过后即可提请申请房产证。
2.在开发商正常运营的情况下，可以通过法律途径维权。
如果购房合同规定了办理房产证的时间和违约金额度，那么业主可以按照合同规定要求索取违约金。
如果购房合同没有规定具体时间和违约金额度，业主可以通过向法院提起诉讼的方式，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与开发商解除协议。
房屋所有权纠纷时有发生。因此，诸葛小编提醒打算购买房屋的人们，在签订合同的时候一定要多加小心，防止被骗。
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