许多开发商纷纷推出一房变三房、两房变四房等诱人的优惠，同时还赠送飘窗、露台、空调位等面积，让购房者好像捡了个大便宜。然而，实际上这些赠送面积并非开发商真的让利，而是国家在建筑设计规范中规定的。例如，入户花园以及非封闭阳台算一半面积，露台则完全赠送，地下室高度满2.1米算面积，而凸窗不算面积，落地飘窗高度超过2.1米算面积等等。开发商利用这些规定来增加销售卖点，但实际上这些面积本来就属于购房者的权益。
此外，购房者需要明确赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，如果购房者遇到赠送面积缩水等问题，由于没有合同约束，很可能无法与开发商争取权益。
最后，购房者需要注意赠送面积的实用性以及可能存在的城建等职能部门审批问题。虽然入户花园、阳台等面积看起来大，但实际上可能存在光线不好、装修麻烦、飘雨受潮等问题。另外，城建部门要求的审批等程序如果没有完成，这些面积也可能变成违章建筑被迫拆除。
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