作为一项遵守法律法规的活动，买房过程中也存在着退房和违约的情况。在这种情况下，买家可以获得退房违约金。那么，我们需要了解哪些关于退房违约金的知识呢？
一、退房违约金简介
退房违约金是合同一方约定的，因违约行为而导致对方经济损失时，向对方支付的赔偿金。这个赔偿金是对违约行为造成的经济损失的一种弥补。退房违约金是合同经济法的一部分，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立是为了确保债务的实现。即使对方没有遭受任何经济损失，违约金也要按照法规或合同规定支付。违约金有两种类型：一种是赏罚性违约金，在此情况下，如买家因违约所造成的财产损失，违约一方需要支付违约金的同时还要进行补偿;另一种是抵偿性违约金，该违约金是对违约方造成的经济损失的一种预估，违约金可以免除违约方向对方进行经济赔偿的责任。中华人民共和国合同法第114条规定，当事人可以约定一方违约时，应向对方支付违约金，也可以约定由违约行为造成的经济损失的计算方法。
二、开发商如何违约才能获得退房违约金
1、延迟交房。开发商在与购房人约定的交房日期后，却未能及时通知购房人。根据最新的司法解释规定，开发商在购房人催促下，合理期限内仍未执行的情况下，可要求开发商退房并返还定金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果房屋交付时，实际测量面积与签署合同时的暂定面积误差超过3%，购房人可以提出退房并要求退还利息。
3、严重影响居住使用的房屋质量问题。根据较新的司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商进行损失赔偿。如果认为主体结构质量不合格，可以按相关规定委托工程质量检查组织重新核验。
三、退房违约金的程序
1.写退房申请，在编写退房申请时，必须注意是否需要承担违约责任。如果需要，必须清楚违约金的数额或计算方法。
2.如果退房申请被同意，与开发商签订《免除协议》，在该协议中，必须明确何时去房屋管理机构处理退房手续，何时退还房款，及相应的违约责任;
3.在收到退房款之前，请保留收据、合同等相关原件，以便维护自己的权利。
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