1. 房屋选择技巧
1）选择房产证满2年的房屋
普通住宅的房产证满2年可以免征税，而税率比较高，为5.6%。举例来说，如果总价为100万的房屋未满2年，其税为47619元，而满2年则可以省去这笔费用。
2）选择满五少有的房屋
满五少有的房屋可以免征税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。例如，总价为100万的房屋，个税为1万。
二手房交易主要包括税、契税（1%、1.5%或2%）、个税和中介费（2%-3%），如能免去税和个税，则能少交不少钱。
2. 挑选适当时机购房
购房需要考虑时机，主要看当前市场是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价的余地比较大，也有更多的时间挑选房屋；如果是卖方市场，则想砍价就比较困难了，能够买到合适的二手房就已经不错了。因此，购房时个人需要了解市场情况，了解二手房交易是否热门。
3. 学会讨价还价
1）了解房主卖房原因
了解房主卖房原因，是否急需卖掉房子。例如，有些房主可能因为供孩子出国留学或者治疗家里的老人而急需卖房，只要价格合适，哪怕低一点，房主也会出售。
还有些房主是卖掉旧房买新房，这分为先买新房再卖旧房和先卖旧房再买新房两种情况。如果是先买新房，房主急需卖掉旧房以支付新房的首付等费用；如果是先卖旧房再买新房，房主可能不那么急切。
2）了解房主性格
如果房主性格爽快、好说话，那就可以直接给出一个价格；但不能答应房主的价格，随后再还价，这样通常会让房主拂袖而去。在初次见面时，可以通过交谈了解房主原先购买房屋时的价格和现在的心理价位。
3）不要表露自己的喜好
遇到心仪房屋时，不能表露自己的喜爱，而应不断提出不满意之处，例如房子临街、在一楼或者太高等等，打击房主的心理，让他知道自己的房子有太多缺点，然后降低价格。
4）利用中介向房主砍价
由于房价问题，买卖双方可能迟迟不能签订合同，但中介希望卖家降低价格，以便达成一致并成功交易。可以利用中介施加压力来向房主砍价。
5）向中介索取优惠
进行按揭贷款时，中介公司可以帮忙操作。可以问问中介能否争取到银行折扣的利率，以及是否可以少收中介费。能省则省，省下的钱可以用于家具或者还房贷。
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