在购买二手房时，实地看房是非常重要的环节。如果你看中的房子无法及时实地看房，中介可能会带你去看同户型房子以作为参照，但在签约前也必须实地再看一看自己要购买的那套房子。
即使两套房子的户型完全一致，但由于房屋位置不同，它们的采光和通风效果也很难一致。因此，在购房时一定要实地看自己所选的房子。
实地看房需要注意什么？
1. 房子的硬件状况
房子的硬件状况涵盖了很多方面，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、通风、实际使用面积、装修状况、建筑质量、价格、是否免税等。
①建筑类型
建筑类型主要分为板楼和塔楼。板楼一般都是采光通风更好的南北通透户型；一栋楼的住户相对较少，居住体验不错。塔楼的建筑密度比板楼高，每层住户数量相对较多，公共设施使用强度和噪音水平也随之增加。但塔楼的好处在于部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比板楼好。
②房龄
房龄指的是房屋建成年代，它不仅关系到房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
③户型
好的户型自然采光好、通风效果好，格局方正，各房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
④朝向
朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家有老人的尤其注意朝向，因为它影响室内的温度、湿度、卫生状况。
⑤楼层
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序是4—3—5—2—1—6。
对于塔楼来说，一般中高层—顶层—底层。
⑥采光
采光有两个意思，一个是指是否全明户型，每个房间都有窗户；另一个是指朝向。
⑦使用面积
普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％-80％之间。如果建筑面积相同，则板楼实际使用面积可以比塔楼高5平方米以上。
⑧是否免税
满两年可以免增值税，满五少有可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
2. 房子的配套状况
①物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
②业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。
③教育
教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区价格走势。买房后，你的孩子是否确定拥有入学目标学校的资格。
④商业、交通等配套
商业配套影响日常购物消费需求，交通配套则关乎出行的便捷程度。
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