二手房过户有三种方式：赠与、买卖和继承，都需要完成一次合同行为。在过户中，涉及到多种税费，但主要的只有三种：增值税、个税和契税。
继承过户成本较低，只需支付继承权公证费用，无需支付营业税、个税和契税。继承人需通过遗嘱进行继承权公证，再凭借公证书到房管局进行产权更名。由于继承只有在遗产人去世后才能进行产权过户，因此，使用此种方式的人比较少。
赠与过户分为直系亲属和非直系亲属，成本不同：
直系亲属只需支付契税；
非直系亲属需要支付三种费用，其中契税和增值税的计算方式与买卖相同，而个税则是全额20%。
买卖过户费用计算较为复杂，简单来说：
个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，即差额的20%。
增值税分为三种，根据满五少有规定，不满2年的房产增值税为全额的5%；2年以上非普通住宅为差额的5%；2年以上普通住宅免征增值税。
契税方面，首套90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深地区还执行原契税政策，首套90平米以下为1%，90到140平米以下住房为1.5%，购买140平米以上住房为3%。二套统一按3%计算。
总体来看，如果只考虑过户成本，赠与是较低成本的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。此外，赠与过户的房产需保证房贷已全部还清。
赠与过户不受欢迎的一个重要原因是房产再次出售时的税费问题。有一个误解需要纠正：所有赠与的房产再次交易时都必须缴纳20%的个税。
实际上，使用赠与方式的房产再次出售时，缴税方式与普通商品房一样。此外，直系亲属之间赠与的房产，其房屋产权时间可以从赠与前算起，这在满二满五的税费优惠方面具有优势。
赠与房产再次交易需要缴纳三种税费：
1、契税，与买卖计算方式相同；
2、个税，满五少有免征，否则需缴纳差额的20%个税；
3、增值税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的增值税。
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