购房者往往需要签署合同，这既是购房凭证，也是未来维权的法律依据。然而，为了达成交易，有些置业顾问会做出承诺，有些购房者也会因此付款购房。但是，这些承诺如果不写入合同，就没有法律效力。
一、购房合同无法修改
购房合同签署过程非常简单，首付缴纳后，开发商向购房者提供购房凭证或纸质合同，购房者验证个人征信后，双方签署网签合同。购房者凭此合同和首付收据办理贷款，签署完毕。虽然购房者可能对合同中某些条款有异议，但置业顾问告知合同不可修改，只能签字盖章。大多数购房合同都经过房管局审核，双方无法修改合同。
二、内部合同无法得到法律保护
在网签之前，购房者可能会与开发商签署内部合同，以确认贷款情况。然而，此类合同通常没有法律保护，只是对购房者首付款提供书面证明。如果发生争议，购房者无法获得国家保护，因为此类内部合同不符合法律规定。只有在购房者确认贷款后，开发商才会签署具有法律效力的网签合同。
三、购房合同附件需仔细查看
一些购房合同会采用统一模板，但在附件中可能会存在霸王条款。由于购房者缺乏法律知识，无法理解合同中的具体条款，一份正规购房合同约20页，难以在短时间内理解。因此，在签署合同时，购房者应该查看所有细节，特别是附件中的条款。购房合同应该在售楼处公示，但许多开发商并未这样做。因此，购房者应该为自我保护准备好足够的证据，在未来发生纠纷时，能够进行维权。
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