许多购房人需要贷款，但如果在选择好心仪的房子后申请房贷失败，房子就可能失去了。房贷审批失败的原因是什么？到底是哪个环节出了问题呢？
1. 个人信用不佳
银行首先会查看借款人的个人信用报告。如果报告显示近两年内连续逾期三次或累计六次，申请人的房贷申请将被拒绝。除了逾期记录之外，还包括因信用不良而被起诉的记录以及长期拖欠水电费、电话费等费用而造成的不良记录。
2. 还款能力不足
银行除了要查看个人信用记录外，还会重点审核借款人的还款能力。如果债务过高，或者收入和工作不稳定，都会影响房贷审批的成功。
3. 个人贷款违约
如果借款人申请贷款时有未还款本息或担保人正在代还，单笔贷款在一个月内连续未还本息超过六期记录（包括担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过二十四期记录或者近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等情况，都可能导致拒贷。
4. 首付款不足
银行要求申请房贷的客户需要支付一定比例的首付款。一般而言，首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，借款人在申请银行房贷之前必须做好充足的首付款准备。
5. 负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内。如果负债过高，房贷审批可能无法通过。例如，信用卡每月还款额超过月收入50％，或已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入50％等。
6. 高危职业
银行更喜欢有稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。但不幸的是，一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都被列为不适宜申请贷款的高危职业。这些职业的限制也有可能导致贷款被拒。
7. 行业限制
除了职业受限难以申请贷款外，由于所从事行业的原因，许多人也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8. 小额贷款申请次数过多
如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，那么你申请银行贷款也可能会被拒绝。如果你长期走这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱的时候，不要超过两家，否则就会陷入无法还贷的恶性循环。
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