选定地段后，可以发现能选择的小区很有限。但同一个小区内的房价可能差距很大，这是为什么呢？购房指南来教大家在同一个小区内如何选择房屋，看哪些指标是关键。
第一是污染。要避免污染，就要尽量选择远离主干道的房屋。通常外围临街的房屋会遭受更多的噪音、灰尘、光污染和异味污染，例如餐厅或烧烤摊等。这不仅会影响睡眠，还会影响通风。
第二是交通。已经选择了地段和小区，还需要考虑出入小区的交通。比如，销售可能会说步行10分钟到车站，但从家门口走到小区大门可能需要15分钟，然后再到车站，半个小时就过去了，对上班族来说是一种负担。
第三是噪音。住宅小区通常配有车位、运动场、儿童游乐区和老人活动区等。如想避免被车辆声音干扰，尽量远离车库入口。还要远离活动中心和小区广场等地，避免楼下跳舞等噪音。
第四是房屋朝向。朝向可以影响采光，主要活动区（主卧客厅）朝南或东南都很好。在选择A户型或A反户型时，应注意客厅和主卧位置的调换，并按实际需要进行选择。
此外，小区楼王是一个特殊的选房规则。楼王与其他住宅楼的区别在于其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套设施、日照和视野等都是佳的。然而，楼王的价格也很高，甚至比小区其他地方的房子贵数万元。购房人应该权衡各方面因素，满足自己的需求，如老人或孩子更关心噪音问题，年轻上班族更关心交通问题等。
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