商住两用房因不受限购政策的影响，在很多大城市尤其是北京备受欢迎。购房者需要了解商住房的特点。商住房的概念是指建于综合用地上，既可用作商办，又可以居住的一种物业类型，产权年限为50年。商住两用地是一个土地用途的概念，即既可作商业房屋开发，也可用于住宅开发, 但是建成后具体用途要么属于商业房屋，要么属于住宅，不存在商住两用房的法律概念。
商住房的优势在于小户型为主，面积在40-80平米左右，总价相对较低；建设标准也比普通住宅的人防和消防标准高；最重要的是它不受限购政策的影响。然而，商住房的劣势在于首付高、贷款利率高，首付比例至少要达到45%，贷款期限不得超过10年，利率相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。此外，商住房的生活成本比普通住宅高，包括物业管理费、水费和电费，而且由于安全规定的限制，部分商住房使用燃气会有不便。商住房的土地使用权期限只有50年，相对于住宅的70年比较短，而且居住密度也比普通住宅高，一层可以达到6-20多户。
购买商住房应注意与开发商协商明确未来使用费的缴纳标准和细则，可以用民用价格缴纳的一定不要漏掉。另外，明确商住项目的配套问题非常重要，因为大部分商住项目都不会有配套规划。
商住房有它的优势和劣势，购房者需要考虑清楚自己是否适合购买。
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