在购买二手房时，人们知道拎包入住和快速办理房产证与户口是二手房的优点。在城市购买房产，这很大程度上是因为有地方挂靠户口，享受城市的服务待遇，并为孩子在将来上好学校打下基础。但是，所有的房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的呢？
1. 商业用地上的房子不能入户。商业公寓只能作为办公场所的注册备案，而不能拥有户口。售价一般低于同地段的住宅楼盘。
2. 二手房交易中，最常见的原房主没迁出户口。买家无法入户需注意，一定要等原户主迁出才付钱，并提前商定违约的赔偿写进合同，保护自己的利益。
3. 小产权房没有国家颁发的房产证，不能落户，也无法得到法律保护。住户在遇到拆迁等情况时得不到相应的赔偿。
4. 违规建造的房屋没有经过国家的批准，无法落户。购房者为贪图便宜，冒风险购买这种房屋，可能导致钱房两失。
5. 没有房产证的房子得不到公证，无法落户。如果本来有产证，后来遗失，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
6. 房子被法院查封，因前房主的债务纠纷、所有权有争议、涉及民事诉讼或刑事案件等原因，房屋被查封，即使购买这类房屋也是无法过户的。
7. 房屋有抵押，卖房人需要在银行办理解抵押手续后，才能过户。有些卖房人借用买房人的首付款去办理解抵押手续，买房人要注意资金风险。
8. 房屋的房龄比较老，已经被政府划为拆迁区，这些区域的户籍一般都会被冻结，户口就不能迁入只能迁出的。
9. 房屋有共有产权人。当所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋，是无效的。过户的时候所有共有产权人必须到场签字，才能完成过户。
10. 房屋面积未达到入户标准的小户型。在有些城市，对房屋的面积有要求，面积较低不低于六十平米才符合落户条件。这取决于各地的规定。
总之，在购房之前，应该针对该房屋的户口问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。一般来说，不能落户的房子价格相对便宜，如果看到房价要低于均价很多，就要小心了。
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