在买房时，产权年限是大家最关心的问题。自限购令实施以来，商住两用房因为打着低价和不限购的标签而在市场上走红。这种类型的房屋既可以居住，也可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限为50年，实际上可以使用的年限为40多年。房屋产权年限是从开发商取得土地使用权的日起计算的。
在考虑是否购买商住两用房时，需要注意以下几点。首先，商住两用房因商业因素的存在，业主的权益容易受损。例如维修费等公用部分的费用需要与商人平摊，对于追求高舒适度的纯居住业主来说，商住混合会带来很多不安全和不安定的因素。其次，商住两用楼存在安全及消防隐患。因为从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。同时，物业管理的成本和难度也会增加，影响物业管理的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。此外，商住两用房不能进行户口落户，也不能划分学区，首付比例也相对较高。
以上是关于商住两用房房屋产权怎么算以及购买商住两用房要注意的一些事项。如果家庭有意购买这类房子，一定要了解这类房子的利弊；特别是有适龄儿童的家庭首次购买房子，这类房子不能落户也没有学区划分，购买更需谨慎。
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