买二手房省钱攻略？

如果你经济实力不够强大，购买二手房可能是一个省钱的选择。但即便如此，购买房屋仍要付出巨额费用，这会给购房者带来不小的压力。那么，在购房环节中，有哪些省钱的方法能够帮助你节约开支呢？在这里，我们总结出几种常见的省钱方法，供你参考。

一、了解房产交易费用

1、选择房产证满2年的房屋

购买房屋需要付出一定的增值税，其中普通住宅的增值税税率为5%。然而，满足条件的房产证满2年的房屋可以免征增值税。以总价100万未满2年的房屋为例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满足条件的房产证满2年的房屋则可以省去这笔费用。

2、选择满五少有的房屋

满五少有的房屋免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

在二手房交易过程中，增值税、契税、个税和中介费是最主要的税费。如果能够免去增值税和个税，那么能够节省很多钱。

二、了解房产市场交易行情

二手房交易的价格与市场行情有关。不同开发年代、不同楼层、不同户型的房屋价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价和二手房公示价格等信息来判断价格是否合适。通常来说，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%。如果房屋年龄较大，价格大约相当于当地新房均价的50%。而特殊类型的二手房，如公产房或小产权房，则会有较大差距，取决于其保障程度。

三、学会讨价还价

1、亲自和卖房房主打交道

在二手房交易中，砍价是一种常见现象。如果购房者能够砍价成功，那么就可以节省一定的费用。一般情况下，房主卖房时会介绍房屋的优势。此时，购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足之处。

（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出自己要买房用于自住。

（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然，如果购房者希望能够取得一个较大的优惠，也需要把握时机。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

2、利用中介向房主砍价

在买卖双方迟迟不能签定合同的情况下，房价问题往往是主要障碍。此时，中介希望卖家能够把价格降下来，以便双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。购房者可以利用中介的这种心理，让他们从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格。如果谈得下来，就购买房屋；如果谈不下来，就可以再找下一家。这样一来，购房者可以省去很多精力，而且中介往往更懂如何砍价。

3、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

购买二手房，进行按揭贷款时，通常会需要中介帮忙进行操作。中介公司拥有很多资源，购房者可以问问中介是否能够争取到银行的一定折扣利率。如果可以，购房者就能够省下一些钱。此外，购房者也可以问问中介人员是否可以少收一些中介费，比如少收0.5%或者将零头抹去等。

四、选对付款方式

如果购房者有能力全款购房，那么这可能是最好的选择。一方面，这样可以节省时间成本和省去很多麻烦；另一方面，卖方的资金回收也更快，尤其对于急需用钱的业主，议价的空间也更大。

如果购房者需要贷款购房，则应尽量使用公积金贷款。公积金贷款5年以上时利率是3.25%，相比之下，商业贷款5年以上时利率为4.9%，公积金贷款更划算。以总价100万的房屋为例，贷款70万，贷款期限20年，采用商业贷款等额本息方式，本息共计约110万元；采用公积金贷款方式，本息共计约95万元，可以节省15万元。

在购房过程中，小小的改变可以积少成多，省下的钱足以用于添置家具或者还房贷。对于购房者来说，这些省钱的技巧非常实用，可以帮助他们节约很多资金。